Крупные алтайские застройщики могут потерять контракты. Итоги ежегодного общего собрания Союза строителей Алтайского края
Спрос на первичную недвижимость этой весной уменьшился. Причина – рост цен на строительные материалы.
Один квадратный метр жилплощади в Барнауле за год подорожал на 47 % и стоит около 100 тысяч. Проблема в том, что сегодня никто не может даже предсказать, каким будет рост себестоимости на строительство жилья в ближайшее время.
Одна из самых острых проблем – кредиты. По существующим правилам деньги за квартиру в новостройке покупатель отдает не строительной фирме. Эти средства поступают в банк на эскроу-счета. И там они находятся до сдачи дома в эксплуатацию. Чтобы завершить работы, строители нередко вынуждены занимать у тех же банков. Поэтому для отрасли сегодня жизненно необходимы льготные кредиты. Помочь им в этом может государство.
«В прошлом году была сложная ситуация по бюджетным стройкам. Буквально с марта, даже февраля месяца федеральное правительство ситуацию озвучило и говорило о том, что ситуацию видит и будет с ней бороться. С ценами, к сожалению, вопрос решить не удалось», – отметил министр строительства, транспорта и ЖКХ Алтайского края Иван Гилёв.
В августе прошлого года на госпроекты из краевого и федерального бюджетов выделили 1 млрд 700 тысяч рублей, из них 750 миллионов – деньги региона. Какая поддержка потребуется в этом году, трудно спрогнозировать.
Поддержать строителей может повышение спроса потребителей на новостройки. Именно таким локомотивом в последние годы стала льготная ипотека. На днях президент утвердил 12 % ставку вместо шестипроцентной.
«Если брать изменения льготной ставки – вот то, что будет 12 % с 1 апреля, то все равно продажи у застройщиков приостановятся. Потому что людям надо снимать, платить за съем и платить по 12 % — это не каждый сможет такое вообще себе позволить. Я думаю, что продажи все равно маленько просядут», – считает агент по недвижимости Надежда Осипова.
Ценам на первичное жилье расти уже некуда, считают специалисты по продаже недвижимости. Сейчас однокомнатную квартиру можно купить за 3 миллиона 700 тысяч рублей, двухкомнатную – за 5,5-6,5 миллиона. Спрос превышает предложение, поэтому и цены подскочили, напомню, почти на 47 % за квадратный метр жилья. Единственным выгодным предложением риелторы считают льготную ипотеку для молодых семей под ставку 5-6 %.
«Я советую покупать, пока есть такая возможность под такую ставку – это что касаемо молодых семей. Если молодые семьи, допустим, без детей, они не подходят под эту программу, то я бы советовала воздержаться пока от покупки, если это не срочно. Потому что цены все равно маленько подприсядут и тогда уже подкопить еще на первоначальный взнос и покупать квартиру», – отмечает Надежда Осипова.
Сами риелторы признают, что буквально остались без работы. Но они советуют подождать конца года или хотя бы осени, когда картина рынка станет более понятна, чем сейчас.
В Алтайском крае с января по ноябрь 2025 года ввели в строй 804,7 тысячи квадратных метров жилья
Об этом сообщает Минстрой региона.
К уровню прошлого года за такой же период это 100,1 %. Целевой показатель на этот год – 811,0 тыс. кв. м. Из 804,7 тысячи квадратов на многоквартирное жилье приходится почти 244 тысячи кв. м, еще более 560 тысяч кв. м. – на индивидуальное жилье.
«Окончательные итоги года по вводу жилья в 2025 году будут подведены уже в начале 2026 года, когда поступит вся необходимая документация от всех координаторов и ведомств. Предварительно Алтайский край выполнил установленный для нас правительством России целевой показатель на 2025 год», – пояснили в региональном Минстрое.
Как ранее пояснил в своем канале в MAX губернатор Виктор Томенко, в 2026 году планируется направить 16,4 млрд рублей на краевую адресную инвестиционную программу. В эту сумму в том числе входят средства на обеспечение жильем нуждающихся и имеющих право на господдержку. В том числе это дети-сироты. Кроме того, учитывается и федеральная поддержка на некоторые из краевых проектов.
Планы строительной отрасли на 2026 год и итоги уходящего года подводят и на уровне страны. Заместитель председателя правительства Марат Хуснуллин на заседании президиума Правкомиссии по региональному развитию подчеркнул, завершается первый год реализации нового нацпроекта «Инфраструктура для жизни», который стал главным вектором работы на ближайшие 6 лет. В первую очередь он направлен на то, чтобы у людей в регионах появилось все необходимое для комфортной жизни.
«Ввод жилья по итогам года прогнозируется в объеме около 107 млн кв. метров или 0,73 кв. метра на человека. В том числе благодаря беспрецедентным мерам по льготной ипотеке. Такое развитие жилищного строительства и рынка ипотеки позволили в 2025 году улучшить жилищные условия 3,8 млн семей. Со всеми регионами России подписаны меморандумы с конкретными планами по развитию дорожной сети на ближайшие шесть лет. Продолжаем планомерную работу в воссоединенных регионах. Благодарю все профильные министерства, ведомства и, конечно, глав субъектов и их команды, ведь непосредственно в регионах проходит наша работа», – сказал Хуснуллин.
В регионах РФ утверждены программы развития 2160 опорных населенных пунктов, где проживает более 70 % населения России. Это каркас, который обеспечит комплексное развитие страны. Результатом развития «опорников» станет улучшение качества среды для жизни в них на 30 % к 2030 году и на 60 % к 2036 году.
Среди основных направлений дальнейшей работы, по которым нужно усилить работу, зампред правительства выделил модернизацию ЖКХ, развитие опорных населенных пунктов, увеличение градостроительного потенциала, обновление улично-дорожной сети. Так, по словам вице-премьера, за год отремонтировано, реконструировано и построено порядка 28 тыс. км дорог, это на 14 % больше, чем год назад. Доля федеральных дорог в нормативном состоянии на сегодня составляет 74,2 %, дорог в опорной сети – 75 %, дорожной сети крупнейших городских агломераций – 85 %, региональных дорог – 56,5 %.
