Рассказываем, как решаются проблемы с управляющими компаниями в Барнауле
Коммунальные войны в Алтайском крае – явление нечастое. Когда собственники многоквартирного дома хотят сменить недобросовестную управляющую компанию, причины обычно у всех одни: двойные платёжки, дырявые крыши и прохудившиеся коммуникации. Жильцы полутора тысяч домов в крае в прошлом году сменили управляющую компанию. Кого звать на помощь и как решаются проблемы с управляющими компаниями, в сюжете корреспондента телеканала «Катунь 24» Константина Ганова.
В Алтайском крае 6 264 многоквартирных дома обслуживаются различными управляющими компаниями. Только за прошлый год 1,5 тысячи домов либо сменили управляющую компанию, либо выбрали такой способ управления, как ТСЖ. По данным региональной Госинспекции, не менее чем в 300 многоквартирных домах ведется серьезная борьба между двумя и более управляющими компаниями за право обслуживания дома. Среди основных проблем, из-за которых граждане хотят сменить управляющую компанию, – высокая цена содержания жилья и непрозрачность расходования средств жильцов.
«Очень много собирали, ничего не делали. И вообще было непонятно, что там они делают, вот дом у нас был совершенно бесхозный. У нас по желанию 2 или 3 человек расширили асфальт, предъявили дому очень большую сумму: асфальт стоил два миллиона! Когда начали проверять, что эти два миллиона очень большая сумма, оказалось, нас обсчитали на 600 тысяч», – отметила председатель совета МКД Павловский тракт, 60а Татьяна Каблова.
В подобных случаях жители могут поменять управляющую компанию, инициировать и провести собрание с обязательным голосованием в очной или заочной форме. Подделать протоколы таких собраний с каждым годом все сложнее: с этого года все оригиналы таких протоколов вместе с приложениями и бюллетенями в обязательном порядке направляются в Госинспекцию, где проходят проверку.
«Основная проблема жителей при смене управляющей компании – это то, что они не могут договориться, какую же управляющую компанию хотят видеть. Именно из-за этого и происходят все спорные ситуации. Как правило, когда спорная ситуация возникает, параллельно поступают письменные обращения. Допустим, я не подписывал. Либо я подписывал, но не то. Мы берем объяснения у этих жителей», – рассказал заместитель главного госжилинспектора Алтайского края Юлия Хорева.
Госинспекция не проводит почерковедческую экспертизу, однако собрание может быть признано незаконным, а его результаты ничтожными по целому ряду признаков. И вывод, что сменить управляющую компанию почти невозможно, не более чем миф.
«Технически было сложно, а морально для меня было легко, потому что я знала, за что я борюсь. Нас отпускать не хотели. Большинство голосов было за переход в новую управляющую компанию, и перешли», – отметила председатель совета МКД Павловский тракт, 60а Татьяна Каблова.
При заочном голосовании нужно быть готовым к тому, что продлится оно не один месяц, особенно в больших многоквартирных домах, далеко не в каждом из которых есть старшие по подъезду. То есть самоорганизация граждан-жильцов играет все-таки ключевую роль.
«У нас действительно очень отзывчивые, вовлеченные жители двора, которые у нас и красят, и сажают цветы, и всячески пытаются ухаживать своими силами», – рассказала жительница дома на Павловском тракте, 60а Наталья Катаева.
За законностью работы управляющих компаний сегодня следят не только госорганы: каждый гражданин, зарегистрированный в сервисе госуслуг, может перейти в систему ГИС-ЖКХ и найти там свой дом и проверить все текущие и запланированные траты своей управляющей компании.
