Рассказываем, как обезопасить себя при заключении договора на микрозайм
Он взял микрокредит, а в результате чуть не лишился квартиры. Жителю Барнаула на экстренные нужды потребовалось 10 тысяч рублей. А через пару месяцев его попросили освободить жилплощадь. Вместо договора займа пострадавший подписал договор купли-продажи жилья. Курьез, абсурд, скажете вы. На самом деле каждый может оказаться в аналогичной ситуации. И что делать в этом случае, расскажем далее.
То, что все закончилось благополучно, юристы иначе как чудом не называют. Юрий Рейник потерял работу. К тому же начались проблемы с сердцем. Чтобы купить лекарства, обратился по объявлению «Дам взаймы под залог квартиры». Договор подписали в многофункциональном центре. Так надо, пояснили представители финансовой организации. Для надежности. Но оказалось, что договор был купли-продажи.
«Ситуация безвыходная. Давления не было. Документ Игорь подписал лично. Регистраторы даже заподозрить подвох не могли. Юристам пришлось проделать титаническую работу, чтобы найти зацепки для признания сделки ничтожной. Целое расследование провели и доказали: продавец и покупатель ни разу не встречались, да и происхождение денег на якобы покупку подтвердить не смог. Но главное, суд учел состояние потерпевшего в момент сделки», − рассказывает житель Барнаула Юрий Рейник.
«Это была определенная стрессовая ситуация. Была назначена психолого-психиатрическая экспертиза, которая подтвердила, исходя из совокупности всех обстоятельств Юрий Михайлович не мог адекватно оценивать свои действия, он не понимал последствий этих действий. Для него разницы между залогом, продажей и любым другим документом на тот момент просто не было», − прокомментировал юрист Иван Казанцев.
В такой ситуации может оказаться любой. Человек в состоянии стресса уязвим. А поскольку профессионалом в сделках купли-продажи жилья не является, обмануть его несложно. Решение: обратиться к третьей независимой стороне. Удостоверить сделку нотариально.
«В чем сила нотариальной сделки? Она в том, что, кроме вас, в этой сделке есть профессионал, который и приготовит все документы, и отвечает за то, чтобы этот документ не нанес вреда участникам этой сделки», − рассказала президент Алтайской краевой нотариальной палаты Наталья Дрожжина.
Ряд сделок с недвижимостью сегодня обязательно проходит через процедуру нотариального заверения. Но юристы советуют показывать нотариусу любой договор, где упоминается ваша квартира. Будь то договор купли-продажи или залога, как в ситуации Юрия Рейника. Это, пожалуй, единственная гарантия не оказаться жертвой нечистых на руку дельцов. Кстати, в случае ошибки ответственность за совершение незаконной сделки несет нотариус. Для этого создан специальный финансовый фонд. Теперь Юрий знает это и больше на удочку мошенников не попадется.
