Телефон редакции
телеканала Катунь 24
(3852) 65-22-25
Рекламный отдел
телеканала Катунь 24
(3852) 999-800

Как купить квартиру: 15 нестандартных способов

16 мая 2019, 17:00

Ипотечный кредит – самый очевидный способ быстро купить квартиру без денег. Банк выдает вам деньги на покупку жилья, а вы возвращаете ему долг с процентами, каждый месяц выплачивая определенную сумму.

Однако если заемщик перестает платить, то банк сможет забрать квартиру. С нее снимут обременение только тогда, когда вы полностью вернете долг. У разных банков разные требования к заемщикам, поэтому вам нужно сначала выбрать подходящую программу кредитования, а потом начинать собирать документы. В большинстве случаев понадобятся:

  • справка о зарплате за последние полгода работы с официальным трудоустройством, если позволяют условия программы кредитования со стажем 1 месяц – за последний месяц;
  • паспорт.

Для получения ипотеки нужен первоначальный взнос, поэтому она подходит не всем. Ее могут оформить те, у кого есть 10-20% от стоимости квартиры, в редких случаях первоначальный взнос составляет от 0%.

Учитывая первый взнос в размере 20%, переплата будет на оставшиеся 80% и может составлять больше стоимости самой квартиры. Перспектива не очень заманчивая, но вполне реальная – из-за большого срока ипотеки ежемесячные платежи не так сильно бьют по карману. Есть и другие способы, чтобы купить долгожданную квартиру.

Получите помощь от государства – субсидию. Государство поддерживает тех, кто желает купить собственное жилье, и предлагает различные программы помощи. Программа «Молодая семья»: супругам выдают часть денег, остальную часть они выплачивают сами. Подобным образом работает и материнский капитал.

Приобрести жилье, если нет денег, можно комбинацией двух способов: субсидией погасить первоначальный взнос, а на остальную сумму взять ипотеку.

Возьмите ипотеку и сдавайте жилье. Механизм прост: вы покупаете квартиру или дом в ипотеку и сдаете его в аренду на долгий срок или посуточно. Полученную прибыль направляете на погашение ежемесячных платежей по ипотеке. Если получится сдавать жилье дороже, чем ежемесячный платеж, у вас будет оставаться дополнительная прибыль. Но нужно учитывать, что вам придется где-то жить: квартира или дом будут в распоряжении арендаторов.

Оформите лизинг. Лизинг – почти аренда, но с существенными отличиями. Чтобы купить жилье без денег, обратитесь в лизинговую компанию с описанием конкретной недвижимости, выставленной на продажу. Компания оценит возможную прибыль и откажет в лизинге или согласится на выкуп. Лизинговая компания выкупит недвижимость и заключит с вами договор об аренде. А заемщик будет выплачивать ежемесячные платежи за аренду, часть от которых пойдет в счет выкупа жилья. Когда подойдет установленный срок, сможете выкупить недвижимость без процентов.

Выгода лизинговой компании в том, что она заработает на ежемесячных арендных платежах. Для вас это выгоднее, чем брать ипотеку, потому что вы не платите проценты. Покупка недвижимости по лизингу может обойтись дешевле, чем рассрочка от застройщика, заем у банка, покупка на стадии строительства.

Получите жилье бесплатно от государства. Оно предоставляет квадратные метры и позволяет приватизировать их определенным категориям граждан:

  • жильцам ветхих, аварийных домов, не подлежащих ремонту;
  • сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, в том числе тем, кто воспитывался в детском доме;
  • людям с хроническими заболеваниями, опасными для окружающих;
  • военнослужащим, прослужившим не менее 10-20 лет;
  • многодетным, нормы многодетности свои в каждом регионе, чаще всего многодетными считаются семьи с тремя несовершеннолетними детьми и более;
  • тем, кто получил служебное жилье от компании, которая обанкротилась;
  • ветеранам Великой Отечественной войны;
  • малоимущим семьям, в которых доход на каждого члена семьи меньше прожиточного минимума в регионе;
  • матерям-одиночкам, если условия проживания не соответствуют нормативам;
  • людям с ограниченными возможностями, если условия проживания не соответствуют нормативам для них.

Купите квартиру на стадии строительства. Если не хватает денег на приобретение готовой квартиры на первичном или вторичном рынке, вы можете инвестировать в ее строительство, заключив договор долевого строительства. Выплачивается вступительный взнос застройщику, и жилье после сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию будет вашим. Стоимость жилья в этом случае намного меньше по сравнению с ценами на готовую недвижимость.

Заключите договор ренты. Что делать, если нет своего жилья, но есть знакомый пенсионер, которому необходим уход? Заключите с ним договор ренты – соглашение, по которому одна сторона обязуется передать в собственность другой стороне недвижимость, а другая сторона обязуется выплачивать пожизненно денежные средства или обеспечить надлежащий уход первой стороне. Законодательно он регулируется статьей 583 ГК РФ. Обратите внимание: чтобы договор был действительным, его обязательно нужно зарегистрировать в Регистрационной палате. Правда, в ренте есть много подводных камней, лучше проконсультируйтесь с юристом и задайте все интересующие вопросы, чтобы избежать проблем в будущем.

Арендуйте жилье с последующим выкупом. Если вам хватает средств снимать жилье, можете заключить договор аренды с правом последующего выкупа. Его используют редко, хотя он является чем-то средним между договором о рассрочке и договором купли-продажи. Собственник жилья назначает выкупную цену, арендатор платит деньги за аренду и в счет выкупной цены каждый месяц. После полной выплаты оформляется право собственности на жилье. 

Важно, чтобы в договоре четко и без двусмысленных формулировок было прописано право выкупа. Также должна быть указана выкупная цена и порядок расчета. Платежи в счет выкупной цены могут входить в арендную плату, которая в этом случае увеличится дополнительно. Передачу денег нужно фиксировать, чтобы в случае проблем доказать выплату за жилье. Договоры такого типа обязательно регистрируют, но арендодатели на это, как правило, не рассчитывают из-за необходимости уплачивать налог.

Оформите рассрочку от застройщика. Можно оформить рассрочку от застройщика. Некоторые компании соглашаются на такой формат оплаты, особенно если недвижимость относится к эконом-классу или квартиры в многоквартирном доме продаются слишком долго, то есть на них нет спроса.

Рассрочка похожа на ипотеку, но у них есть два существенных отличия: нет процентов и срок всего 2-3 года, соответственно ежемесячный платеж выше, чем при ипотеке.

Возьмите деньги в долг у знакомых. При необходимости срочно купить жилую недвижимость, не имея денег, попробуйте обратиться к знакомым. Возможно, среди них есть люди, которые смогут одолжить недостающие средства.

Можно предоставить знакомому справку с места работы, чтобы доказать свою платежеспособность. Когда будете занимать деньги, обязательно составьте расписку и заверьте ее у нотариуса. А также сумму ежемесячных платежей.

Инвестируйте и копите. Цены на недвижимость все время растут, и, если просто откладывать часть зарплаты, вы будете копить долго. Можно попробовать инвестировать свободные накопленные деньги. Сделать это можно несколькими способами:

  • вложить деньги в какой-нибудь бизнес, став инвестором или соучредителем;
  • вложить средства в акции, ценные бумаги, облигации или другие финансовые инструменты, в том числе с помощью управляющего;
  • работать самому на фондовом рынке, но для этого придется изучить много информации и сделать ряд ошибок;
  • инвестировать средства в стартапы – то же самое, что и в бизнес, но в стартапах обычно нужны меньшие суммы.

Начните с малого – купите комнату. Если  вы мечтаете купить квартиру, но при этом можете позволить себе комнату в коммуналке, студию, малосемейку или другую недорогую недвижимость, попробуйте начать с малого. Сначала купите любую дешевую ликвидную жилую недвижимость, заработайте на ней, сдавая и перепродав по более высокой цене, например, сделав ремонт, а потом продайте.

Чтобы эта схема работала, важно выбрать действительно ликвидное жилье. Например, квартиру рядом с вузом или недвижимость в центре.

Возьмите ипотеку в другой стране. Если вас не устраивает процентная ставка по доступным программам в нашей стране, можете взять ипотеку в другом государстве, это менее очевидный вариант получить свое жилье практически без денег. Правда, вам придется потратить дополнительные деньги на путешествие, сбор полного пакета документов, услуги оценщика и другие нюансы. Однако разница в процентах с лихвой может окупить затраты. Например:

  • в Австрии нерезиденты страны могут получить ипотеку с фиксированной процентной ставкой 3,4% годовых и плавающей от 3,1% годовых;
  • в Португалии гражданам других стран выдают ипотеку с фиксированной ставкой от 3,5% годовых;
  • во Франции можно получить заем на приобретение жилья со ставкой от 2,9% годовых.

При этом учтите, что в России есть налог на ставку по ипотеке ниже двух третей от ставки рефинансирования. Последняя составляет 7,5%, следовательно, налогом облагаются кредиты со ставкой ниже 5%. При этом необходимо учитывать, что колебания курса валют могут болезненно ударить по карману, увеличить ежемесячный платеж.

Обратитесь к работодателю. Неочевидный вариант получить жилье без денег – попросить помочь работодателя. Компания покупает квартиру, и она становится собственностью коммерческой организации, а вы выплачиваете с заработной платы определенную сумму – стоимость квартиры, при этом живете в ней. После полной выплаты квартира становится вашей собственностью.

Такие отношения работника и работодателя регулирует статья 454 ГК РФ. Формально вы заключите договор купли-продажи. Фактически будете выплачивать рассрочку: чаще всего работодатели автоматически будут удерживать заранее оговоренную сумму из заработной платы. Этот способ подходит тем, кто не планирует ближайшие несколько лет менять работу. Если вы решите досрочно уволиться, вам придется либо отказываться от квартиры, и в этом случае работодатель вернет выплаченные деньги, либо продолжать работать до полной выплаты стоимости жилья.

Продайте что-то ценное. Если у вас нет своего жилья, но при этом есть ликвидное имущество, можете продать его. Например, для приобретения квартиры можно продать:

  • ценные антикварные вещи, доставшиеся в наследство или в качестве подарка;
  • все лишние предметы мебели, быта, декор;
  • автомобиль, особенно если он съедает много денег на обслуживание – сможете купить себе что-то попроще, а разницу отложить;
  • частный дом за пределами города;
  • земельный участок, если практически не пользуетесь им и не планируете что-то делать с ним в дальнейшем;
  • бытовую технику.

Это может быть то, чем вы редко пользуетесь, или какие-то слишком дорогие предметы. Например, всегда можно купить автомобиль или телевизор попроще, а вырученные деньги отложить. Или можно купить квартиру за наследственные деньги, продав все имущество, доставшееся в наследство.

По материалам «Недвижимость Алтай»

Нашли ошибку? Выделите ее и нажмите ctrl+enter для отправки.

Добавить комментарий

17 июля 2019, 01:00

Российский футболист Фёдор Смолов принял участие в шоу «Comment Out», где ему выпало «наказание» оплатить ремонт дома культуры в алтайском селе.

«Наказание», которое выпало футболисту, имело название «Хорошее дело возвращается». Оно заключалось в оплате ремонта дома культуры в селе Костин Лог Алтайского края. Стоимость ремонта составляла 414 тысяч рублей.

Фёдор Смолов оплатил в эфире шоу «Comment Out» стоимость ремонта.

16 июля 2019, 21:45

Сегодня, 16 июля 2019 года, глава Барнаула Сергей Дугин и министр транспорта края Александр Дементьев в составе комиссии приняли первую отремонтированную в 2019 году магистраль. Указанная дорога соединяет Барнаул и пригородный поселок Затон, в котором живут 2500 человек.

Впервые за 30 лет в Барнауле отремонтировали дорогу до Затона. Участок протяженностью 2,7 километра отремонтировали за 18 миллионов рублей. Промышленно-строительная компания «Индустрия» уложила два слоя асфальтобетона и укрепила обочины щебнем. Подрядчик дает пять лет гарантии на произведенные работы.

Это жизненно важная артерия для жителей Затона — по ней они ежедневно ездят на работу, возвращаются домой. Сейчас качество дороги на высоком уровне, хотелось бы обратить внимание и на безопасность.  Начальник независимой лаборатории ООО «ИПЦ «Стандарт» Роман Личаченко рассказал, что эксперты контролировали всю технологию производства. Перед началом работ проверялось качество применяемых материалов, по завершению — ровность покрытия. «Все показатели соответствуют нормативам», — подчеркнул общественную значимость отремонтированной дороги депутат Барнаульской городской Думы Вячеслав Перерядов.

Ремонт дорог в Барнауле идет хорошими темпами. В ближайшее время начнется планирование работ в рамках нацпроекта на 2020 год.

Как сообщает официальный сайт Алтайского края, в 2019 году в рамках национального проекта «Безопасные и качественные автомобильные дороги» на выполнение ремонтных и строительных работ в Алтайском крае предусмотрено 965,6 миллиона рублей. Из федерального бюджета выделено 580 миллионов, из регионального — 286 миллионов рублей. Работы ведут на 26 объектах, из них — в высокой степени готовности 13. Общий объем выполнения работ на сегодняшний день составляет 46%.

16 июля 2019, 21:15

Роспотребнадзор порекомендовал выбирать хлеб без вмятин и трещин и не покупать его впрок.

Как сообщает ведомство, хлеб стоит приобретать исключительно в магазинах, где созданы условия для его хранения и правильной транспортировки.

При этом нужно обращать внимание на упаковку хлеба — она не должна быть грязной, и форму продукта — в идеале правильную и гладкую, без боковых наплывов, пишет РИА Новости.

Этикетка должна содержать информацию о дате изготовления и сроке годности. Белый хлеб сохраняет свои полезные свойства до 24 часов с момента выпекания, а ржаной и ржано-пшеничный — до 36 часов, подчеркивают представители Роспотребнадзора. Хлебобулочные изделия весом менее 200 граммов хранятся до 16 часов.

Нельзя есть хлеб с плесенью на корке, поскольку внешние проявления указывают на то, что процессы порчи теста внутри уже давно набирают обороты.

«Рассчитывайте объем покупаемой хлебной продукции только на очередной прием пищи или хотя бы на период, не превышающий сроки годности. <…> Хлеб должен быть хорошо пропечен, поэтому в мякише не должно быть комков или пустот, он должен быть эластичным и равномерно пористым», — добавили в Роспотребнадзоре.

Хранить хлеб лучше в воздухопроницаемой хлебнице или тканевом мешке, а не полиэтиленовом пакете, отметили в ведомстве.

16 июля 2019, 21:00

Обновлённая набережная с пляжем появилась в Камне-на-Оби. По словам местных жителей, она изменилась до неузнаваемости.

Четыре КАМАЗа пластиковых, стеклянных бутылок и другого мусора вывезли в ходе реставрации набережной города Камень-на-Оби. Этой весной, в рамках социального партнерства был произведен ремонт каменской набережной. Теперь она считается излюбленным местом для культурного досуга и купания горожан.

Вместе с добровольцами сотрудники Каменского ЛДК убрали старые аварийные деревья, освободили от веток и отреставрировали стеллу, о существовании которой многие каменцы даже не подозревали. Вдоль набережной установили новые лавочки и урны.

Осенью в парке посадят новые деревья, включая лиственницу. Обустройство мест отдыха в городах и селах – часть политики социально-ответственных предприятий, сообщает телеканал «Катунь 24».

 

Вы отправляете следующий текст:
Просто нажмите кнопку "Отправка сообщения". Также вы можете оставить свой комментарий.