9 июля 2025 / 14:26
Информационный телеканал
Алтайского края
Алтайского края
Руководитель риелторского агентства «Семейный оператор недвижимости» сравнила траты на новостройки и коттеджи, а также предупредила о риске роста цен на жильё.
Руководитель риелторского агентства «Семейный оператор недвижимости» сравнила траты на новостройки и коттеджи, а также предупредила о риске роста цен на жильё.
Рекордные 10 миллионов рублей и шкала от 2 % до 10 %: как с 1 октября изменится семейная ипотека на Алтае
С 1 октября условия льготной семейной ипотеки для жителей Алтайского края могут кардинально измениться: величина процентной ставки составит от 2 % до 10 % в зависимости от количества детей, а максимальный лимит займа для многодетных родителей впервые в истории региона достигнет 10 миллионов рублей. Об этом в эфире телеканала «Катунь 24» сообщила генеральный директор агентства «Семейный оператор недвижимости» Евгения Прядко.
Новые ставки и привязка к возрасту детей
По словам эксперта, готовящаяся реформа делит заёмщиков на пять категорий, при этом ключевым требованием остаётся возраст младшего ребёнка — на дату подписания договора ему не должно исполниться 7 лет.
Семьям с пятью и более детьми предложат беспрецедентную ставку 2 % годовых с максимальным лимитом займа до 10 миллионов рублей. Родители четверых детей смогут рассчитывать на 4 % при аналогичном лимите в 10 миллионов. Семьи с тремя детьми получат ставку 6 % и лимит 10 миллионов рублей. Для воспитывающих двоих детей ставка вырастет до 8 %, а кредитный порог снизится до 8 миллионов. Семьям с одним ребёнком придётся оформлять кредит под 10 % годовых с ограничением суммы до 6 миллионов рублей.
При этом тем, кто уже успел заключить договор по прежней базовой ставке 6 %, переживать не стоит: банк не имеет права пересматривать условия в одностороннем порядке, если заёмщик не нарушил закон и не утаил оформление второй льготной ипотеки.
Первоначальный взнос и выгода банковских депозитов
Минимальный стартовый взнос в банках сегодня держится на уровне 20 %. Если у покупателей есть на руках 30 % или 40 % от стоимости квартиры, Евгения Прядко рекомендует не отдавать финансовым организациям все накопленные сбережения до копейки, а внести лишь обязательный минимум.
«Нужно банку 20 %, давайте, ребята, с этого начнём. Остальные денежные средства, если они у вас есть, сейчас их можно пока положить на депозиты. К моменту, когда сдастся объект и семье нужно будет делать ремонт, если приобретают квартиру без ремонта, то, соответственно, с депозита снять эти денежные средства и делать ремонт».
При покупке квартиры за 6 миллионов рублей на 30 лет ежемесячный платёж составляет около 36 тысяч рублей. Если семейный бюджет позволяет гасить задолженность досрочно, направлять свободные ресурсы на досрочные выплаты можно позже, сохранив денежную подушку на период строительства.
Скрытые расходы на частный дом
В сегменте индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и покупки готовых коттеджей от застройщика параметры программы не меняются: ставка сохраняется на уровне 6 %, а кредитный лимит — до 6 миллионов рублей. Однако мнимая дешевизна загородного жилья часто оборачивается непредвиденными тратами.
Застройщики нередко сдают дома без ограждений и гаражей, что требует крупных дополнительных вложений. Отделка коттеджа площадью от 80 квадратных метров обходится значительно дороже ремонта типовой трёхкомнатной квартиры на 60 «квадратов». Зимой жильцам приходится самостоятельно расчищать снег и закупать технику, а летом — бороться с травой. Кроме того, решающим фактором становится близость школы и детского сада: из-за тяжёлой ежедневной логистики многие семьи со временем продают загородные дома и возвращаются в городские квартиры.
Почему опасно откладывать покупку жилья
Эксперт предостерегает жителей края от ожидания снижения ключевой ставки Банка России. Исторический опыт показывает, что как только кредиты дешевеют, строительные компании синхронно повышают ценники на квадратные метры.
«Если у нас будет снижение процентной ставки, начнёт повышаться стоимость объекта. И, таким образом, люди просто делают себе отсрочку. Они думают, что будет вот так вот лучше, но финансовая картина показывает, что ничего не изменится. Ставка станет ниже, стоимость объектов, недвижимость поднимется. И, соответственно, от чего идём, к тому и придём».
О чём ещё говорили
В ходе диалога затронули жёсткие ограничения по IT-ипотеке, круг участников которой сейчас предельно сузился, а также подчеркнули важность индивидуального аудита льгот: перед сделкой риелторы проверяют право семьи на участие в программе «Молодая семья» и наличие жилищных сертификатов, чтобы сделать условия покупки максимально гибкими.
При этом с покупкой жилья, по словам Алексея Линника, лучше не тянуть.
При этом с покупкой жилья, по словам Алексея Линника, лучше не тянуть.
Ситуация на рынке жилой недвижимости Барнаула и Алтайского края остаётся напряжённой. Застройщики работают в условиях, когда привычные механизмы покупки жилья постепенно сворачиваются, а ключевая ставка не демонстрирует устойчивого снижения. Как это отражается на строительной отрасли, какие проекты реализуются сегодня и стоит ли покупать квартиру, в программе «Интервью дня» на телеканале «Катунь 24» рассказал директор по коммерческой и инвестиционной деятельности группы компаний «Жилищная инициатива» Алексей Линник.
Спрос есть, но покупатель осторожен
По словам Алексея Линника, стабильной ситуацию на рынке назвать нельзя. Застройщики испытывают сложности, связанные с тем, что часть инструментов для покупки жилья, доступных ранее, исчезла. Льготные программы — общая и семейная ипотека — постепенно заканчиваются, а ключевая ставка перестала снижаться и вновь закрепилась на высоком уровне.
«Сказать, что спроса совсем нет, мы не можем. Спрос есть, и в большом объёме. Не хватает инструментов, с помощью которых потребитель мог бы купить квартиру сейчас», — отметил Линник.
Одновременно наблюдается заметный прирост на рынке вторичной недвижимости — он фиксируется с февраля этого года. Вторичка оттягивает на себя часть покупателей с первичного рынка. Причина проста: люди хотят заехать в готовое жильё сразу, а не ждать два, три или четыре года. Долгосрочную перспективу сегодня готовы рассматривать немногие.
Семейная ипотека: ожидаются перемены
Ограничения семейной ипотеки, появившиеся в этом году, пока не изменили рынок кардинально. Как пояснил Линник, речь идёт скорее о технических параметрах: количестве заёмщиков, возрасте детей и других условиях. Более серьёзные изменения ожидаются к середине осени: ставка будет зависеть от количества детей в семье. Чем больше детей, тем ниже ставка.
Если раньше доля семейной ипотеки после ухода общей льготной программы составляла порядка 60 % от общего рынка недвижимости, то сегодня покупатели всё активнее смотрят в сторону базовой ставки. Застройщики в свою очередь предлагают субсидирование: совместно с банком можно снизить ставку с рыночных 19 % до 11,9 %. Разницу оплачивает застройщик. Этот инструмент действует только на первичном рынке.
Проекты в Барнауле и за его пределами
В Барнауле группа компаний реализует три крупных проекта. Самый значительный — «Родные берега-2» на улице Промышленной. Это дом премиального формата рядом с набережной Оби, прогулочной зоной Барнаульского Арбата. Рядом планируется реализация ещё нескольких проектов, включая строительство парка на Ковше.
Два проекта вводятся в эксплуатацию уже в этом году — ЖК «Тургенев» и ЖК «Чернышевский». Это полноценные кирпичные дома малой этажности — до девяти этажей, расположенные в центре города. Такой формат востребован в Барнауле.
Компания работает не только в Алтайском крае. В Новосибирской области, в Бердске, недавно был презентован большой объект. Там реализуются проекты «Пегас», «Фламинго», «Кольца» и новый ЖК «Сердце Бердска». В Барнауле планируется запуск двух объектов разного класса: один на улице Советской Армии, другой — на пересечении Солнечной Поляны и Павловского тракта, более премиального формата.
Курортная недвижимость как инвестиция
Отдельное направление — проект «Ризалта Резорт Белокуриха», который компания развивает в Белокурихе. Это объект инвестиционной коммерческой недвижимости, активно строящийся и продающийся. Модель покупки предполагает приобретение гостиничного номера в отельном комплексе. После сдачи объекта номер передаётся в управление отельному оператору, который эксплуатирует его как часть гостиничного комплекса и делится с собственником половиной выручки. Вторая половина идёт на операционные расходы, резервные фонды, ремонты, коммунальные платежи и налоги. Доход распределяется пропорционально площади номера.
Основные покупатели — жители Центральной России, в первую очередь Москвы, которые хорошо понимают, что такое доходная курортная недвижимость. Подобные проекты уже реализованы на юге страны; на Алтае компания стала одним из первопроходцев.
Проект в Белокурихе — самый крупный и премиальный: более 1 тысячи номеров, территория — более 7 гектаров, четыре корпуса разной звёздности (4–5 звёзд), бассейны, рестораны, спа и другая инфраструктура. Белокуриха — единственный город-курорт федерального значения в Сибири с большим турпотоком и высокой ежегодной загрузкой.
Продажи стартовали чуть менее года назад. На сегодняшний день реализовано более 30 % номерного фонда. Полноценный запуск объекта запланирован на 1 июля 2028 года.
Покупать или ждать?
Отвечая на вопрос, стоит ли покупать квартиру сейчас или дождаться лучших времён, Алексей Линник отметил: тенденция на снижение ключевой ставки временно остановилась. Экономисты допускают, что она останется на текущем уровне или даже вырастет.
«Лучше не ждать. Не произойдёт такой истории, что вдруг все застройщики сильно снизят цены. Мы и так сильно сокращаем свою маржинальность и двигаемся по действующей стоимости квадратного метра», — подчеркнул он.
Себестоимость строительства значительно возросла, а субсидирование ставки — это дополнительные затраты застройщика. В нынешних нестабильных условиях покупка жилья сейчас выглядит более разумным решением, тем более что базовые инструменты есть и с помощью застройщика их можно сделать более выгодными.
Глава Магаданского театра объяснила, как два года пробивалась заявка в Росконцерт и чем труппа покорила алтайских зрителей.
Глава Магаданского театра объяснила, как два года пробивалась заявка в Росконцерт и чем труппа покорила алтайских зрителей.
70 артистов и две 40-футовые фуры декораций: Магаданский театр впервые приехал на Алтай
Магаданский государственный музыкальный и драматический театр впервые прибыл с обменными гастролями в Алтайский край, доставив в Барнаул труппу из 70 человек и две 40-футовые фуры с декорациями и костюмами. Директор театра Римма Захарова в эфире телеканала «Катунь 24» рассказала, что федеральную заявку на эти выступления через Росконцерт и программу Министерства культуры РФ «Большие гастроли» удалось согласовать только со второй попытки.
Две самостоятельные труппы под одной крышей
Магаданский коллектив имеет уникальную структуру: союз и в названии подчеркивает, что это не объединенный через дефис театр, а две параллельные труппы под единым кровом. У каждого направления работает собственный главный режиссер и помощник главного режиссера, тогда как бутафорские, пошивочные и монтировочные цеха обслуживают обе труппы сообща.
Нередко артисты переходят границы амплуа: драматические исполнители играют в музыкальных постановках, солисты оперетты выходят на сцену в драме, а театральный оркестр задействуют в драматических пьесах. К гастролям на сцене Алтайского краевого театра драмы имени В. М. Шукшина магаданцы подошли с размахом, привезя полноценное сценическое оформление.
«У нас одна героиня только переодевается 8 раз за время спектакля. И это все шьют наши цеха. Прекрасные костюмы, прекрасные декорации».
Шесть разножанровых постановок на сцене краевой драмы
Гастрольную афишу открыла классическая оперетта Имре Кальмана «Марица». В репертуар также вошли музыкальный спектакль «Небесный тихоход», классическая русская драма «Блажь» Александра Островского и детская музыкальная сказка Геннадия Гладкова «Бременские музыканты», где сохранены все оригинальные вокальные хиты.
Особое внимание уделили авторским трактовкам. Молодой режиссер Мурат Абулкатинов, известный по постановкам в Театре на Таганке, представил чеховскую «Даму с собачкой» в редком авторском жанре «семейная агония». Закроет гастроли спектакль «На краю света» по произведению Николая Лескова.
Постановка по Лескову уже отмечена Гран-при Международного славянского форума искусств «Золотой Витязь»: награду труппе в зале храма Христа Спасителя вручал народный артист России Николай Бурляев.
Двухлетний путь заявки и барнаульские овации
Сотрудничество с Барнаулом зародилось два года назад, когда Государственный молодежный ансамбль песни и танца «Алтай» имени Александра Березикова выступал в Магадане по линии «Больших гастролей». Тогда руководство колымского театра посетило открытие фестиваля в Барнауле, лично познакомилось с директором Алтайского краевого театра драмы Любовью Березиной и договорилось об обменных поездках. Однако в первый год Росконцерт отклонил заявку, и одобрение пришло только при повторной подаче.
Алтайские артисты драмы уже отыграли свои спектакли в Магадане, после чего колымская труппа прибыла с ответным визитом. По признанию Риммы Захаровой, алтайский зритель сначала настороженно встретил оперетту на академической драматической сцене, но показ завершился долгими овациями.
«Там, где мы ожидаем аплодисментов, их не было. А потом мы поняли, что люди просто присматривались, привыкали к этому жанру, может быть, не совсем привычному на сцене драматического театра. Но в финале гром оваций и долго не отпускали артистов со сцены».
О чём ещё говорили
В интервью упомянули, что летом театр завоевал национальную премию «Золотая маска», а лауреат этой награды, ведущий артист Александр Тарасюк, приехал в Барнаул и занят в большинстве спектаклей гастрольной недели. Кроме того, Римма Захарова отметила опыт предыдущих гастрольных обменов с Хабаровским драматическим театром и коллективом из Благовещенска.
Председатель регионального отделения «Движения Первых» рассказал о графике осенних форумов, слете патриотов и масштабных событиях для школьников и студентов Алтайского края.
Председатель регионального отделения «Движения Первых» рассказал о графике осенних форумов, слете патриотов и масштабных событиях для школьников и студентов Алтайского края.
Более 10 крупных проектов до конца года: «Движение Первых» охватит все округа Алтайского края
До конца года региональное отделение «Движения Первых» Алтайского края проведет свыше 10 крупных мероприятий, а муниципальные форумы до 30 ноября охватят все семь образовательных округов региона. В эфире телеканала «Катунь 24» председатель совета регионального отделения организации Андрей Пиминов сообщил, что осенний сезон начался с серии зональных поездок и профильных проектов для детей, наставников, студентов и целых семей.
Семейные вечера в районах и муниципальные форумы округов
Осень стартовала с серии поездок по муниципалитетам: первый выезд состоялся в Шипуновский район, где на проект «Семейный вечер» в рамках акции «Всей семьей в "Движении"» собрались свыше 150 человек. Программа объединила интерактивные площадки, мастер-классы и дискуссии, а постоянный партнер выезда — театральная мастерская Homo Artisticus — показал свой спектакль. На очереди в графике значатся Смоленский район, Мамонтовский район и город Алейск. Принимать участие могут не только школьники и их родители, но также старшие братья, сестры, бабушки и дедушки, причем нередко приезжают целыми семьями из соседних сел.
Параллельно до 30 ноября на территории всех семи образовательных округов края развернуты муниципальные форумы движения. Первый накануне уже принял Заринск.
«Муниципальные форумы у нас созданы для того, чтобы для детей, которые буквально делают первые шаги в Движении, было проще найти себя в нашей деятельности, найти себя в рамках наших 12 направлений».
Патриотический слет в АлтГУ и конкурс 600 заявок
Флагманским событием патриотического трека станет краевой слет «Хранители истории», запланированный на 9 октября на площадке Алтайского государственного университета. На участие уже поступило свыше 600 заявок. По итогам отборочного тура через портал будьвдвижении.рф оргкомитет отберет всего 20 команд по пять человек в каждой, а сильнейшая группа отправится представлять регион на всероссийском финале.
Участники этого направления круглый год несут шефство над памятными знаками, ухаживают за мемориалами в своих селах и городах, участвуют во всероссийских проектах «Разговоры о важном» и встречах «Диалоги с героями». Чтобы претендовать на поездку, школьникам требовалось сформировать команду из пяти участников, пройти регистрацию на единой платформе и выполнить стартовые профильные задания.
Чемпионат по первой помощи и профориентация «Дело Первых»
Для старшеклассников и молодежи в возрасте от 14 до 25 лет запланирован региональный чемпионат по оказанию первой медицинской помощи, площадкой которого станет Алтайский промышленно-экономический колледж.
«Это то мероприятие, тот проект, в котором дети учатся прийти на помощь, оказать ту важную, нужную помощь, потому что всегда мы прекрасно знаем, что вовремя оказанная первая помощь может спасти жизни людей».
Победители также поедут на всероссийский этап. Для подростков от 14 до 17 лет осенью организуют профориентационный проект «Дело Первых» с прямыми экскурсиями на промышленные производства, визитами к работодателям края и профориентационными треками в вузах региона.
Программы для студентов и старт медиафорума
Студенческая молодежь сосредоточится вокруг флагманской площадки «Первый студенческий», базирующейся в Краевом дворце молодежи в Барнауле. А уже 1 октября стартует краевой медиафорум, заявочный этап на который завершился в сентябре. Юнкоры и начинающие авторы посетят крупнейшие медиахолдинги края, в том числе побывают в гостях у редакции Издательского дома «Регион».
О чём ещё говорили
В завершение Андрей Пиминов вспомнил летнюю смену на профильной площадке «Сибирский Артек», давшую заряд новым инициативам школьников, и напомнил, что активисты края уже готовятся к главному итоговому событию года — ежегодной региональной премии «Первых».
Алтайский край многие воспринимают как своего рода безопасный ковчег: театры военных действий далеко, аграрный регион производит больше продуктов, чем потребляет, и гордится своей промышленностью. Тем не менее мировые события оказывают влияние и на нас. О том, как регион адаптируется к санкционному давлению и какие возможности открываются перед ним, в интервью телеканалу «Катунь 24» рассказала Ольга Викторовна Титова, директор Международного института экономики, менеджмента и информационных систем Алтайского государственного университета.
Алтайский край многие воспринимают как своего рода безопасный ковчег: театры военных действий далеко, аграрный регион производит больше продуктов, чем потребляет, и гордится своей промышленностью. Тем не менее мировые события оказывают влияние и на нас. О том, как регион адаптируется к санкционному давлению и какие возможности открываются перед ним, в интервью телеканалу «Катунь 24» рассказала Ольга Викторовна Титова, директор Международного института экономики, менеджмента и информационных систем Алтайского государственного университета.
Европа и Россия: два разных вектора
Говоря о ситуации в Европе, Ольга Титова отмечает: там нарастает раскол между наднациональными институтами, бизнесом и гражданами. В отличие от европейской политики, которая, по её словам, «нацелена на раскол», курс России кардинально отличается.
«Российская Федерация точно так же использует мировую тенденцию, наращивает оборонно-промышленный комплекс, но тем не менее это не мешает также финансировать и социальную сферу», — подчёркивает эксперт.
По её словам, в бюджете на период с 2026 по 2028 год на поддержку социальных программ и национальных проектов заложено более 22 триллионов рублей. Это позволяет сохранять социальные гарантии даже при росте оборонных расходов.
Разворот на Азию: от сырья к глубокой переработке
Ключевой тезис интервью — переориентация экспорта. Если Европа закрывает двери, открывается Азия. Россия перенаправляет ресурсы в сторону дружественных стран: Китая, Казахстана, Монголии и других партнёров.
«Любое ограничение даёт нам возможность раскрытия, — говорит Титова. — В частности, даже Алтайский край может быть стратегическим партнёром Китая. У нас есть для этого все потенциалы и по зерну, и по перерабатываемой продукции, которую мы можем экспортировать».
По её мнению, акцент должен быть не только на сырье, но и на продукции глубокого передела. И данные это подтверждают: по итогам 2025 года общий объём экспорта продукции АПК Алтайского края составил 738,6 млн долларов, что на 38,5% больше, чем годом ранее. Крупнейшим внешнеторговым партнёром остаётся Китай — его доля в совокупном экспорте достигла 48%, а поставки выросли в 1,7 раза.
«В 2025 году стали первыми по всей территории Российской Федерации по количеству масличных культур, выращенных на нашей территории, — отмечает эксперт. — Тот потенциал, который есть у нас, — это возможность реализовать его как раз в это время».
Социалка как приоритет
Ведущий задал вопрос: где сегодня комфортнее жить — в Европе, которая всегда славилась социальным обеспечением, или в России? Ольга Титова ответила однозначно: политика Российской Федерации более благосклонна к реализации социальных проектов.
«Мы видим, что наращивается оборонный комплекс, но точно так же нет отказа от реализации социальных программ. Продлены программы материнского капитала, которые из года из года индексируются. Поддержка социального статуса пенсионеров, поддержка участников СВО», — перечисляет она.
По словам Титовой, бюджет, выделенный на социальные программы, не перенаправляется на нужды оборонно-промышленного комплекса.
«Россия держит курс гораздо более выгодный в части социальной поддержки, нежели европейская часть».
Рынок труда: рекордно низкая безработица
Ещё один контраст — ситуация на рынке труда. В Европе, особенно в Германии, где традиционно сильна тяжёлая промышленность, предприятия страдают от энергодефицита и вынуждены сокращать персонал. В России — рекордно низкая безработица. По данным Росстата, в среднем за I квартал 2026 года уровень безработицы в стране составил 2,2 %.
«Идёт переориентация рынка, — объясняет Титова. — У нас создаются условия востребованности рынка труда. Несмотря на то, что идёт перепрофилирование специальностей, вектор идёт на потребность специалистов технического характера».
По её словам, сегодня требуются многофункциональные специалисты: технические работники должны уметь делать экономические расчёты, прогнозировать, владеть IT-навыками.
«Развитие российской промышленности и производственных направлений требует высококвалифицированных специалистов».
Оптимизм с оговорками
Эксперт признаёт: Алтайский край — территория с серьёзным запросом на социальную справедливость. Здесь много сельских территорий, сложная инфраструктура и логистика. Но именно это делает регион гибким и способным адаптироваться к новым условиям.
«Политика Российской Федерации кардинально отличается от той направленности, которая на сегодняшний момент идёт в Европе. Правительство предпринимает все условия для того, чтобы создать комфортную жизнь гражданам своей страны», — резюмирует Ольга Титова.