Ажиотаж на рынке недвижимости: стоит ли сейчас покупать квартиру в Барнауле

4,5 миллиона рублей — средняя цена двухкомнатной квартиры площадью 60 квадратных метров в Индустриальном районе Барнаула. Два года назад её можно было приобрести почти в два раза дешевле. Пандемия COVID-19 подстегнула рынок недвижимости после пяти лет застоя. Квартиры в новостройках раскупают ещё на стадии котлована за считаные дни. Если раньше некоторые боялись вкладываться в долевое строительство, то со снижением ипотечной ставки страх пропал.

«Когда началась пандемия, Центробанк сделал льготную ставку на ипотеку — это 6 %. Люди захотели новое жильё. Они пошли покупать в новостройках, и, соответственно, на вторичку спрос маленько спал, новое жильё пошло вверх. Соответственно, банки снизили тоже на вторичное жильё. У нас начинается большой спрос на жильё, покупают очень активно по две-три квартиры для вложения, для себя», — объясняет агент по недвижимости Надежда Осипова.

Вдобавок изменился порядок выплаты материнского капитала, который можно направить как первоначальный взнос при оформлении ипотеки. Теперь маткапитал выдают за рождение первого ребенка. Молодые семьи стали активно покупать квартиры. Возросший спрос, активная миграция из сёл в города, льготные ипотеки и дорогие стройматериалы привели к увеличению стоимости недвижимости. И это общемировая тенденция. Россия на 10 месте в рейтинге среди стран по росту цен на жильё.

Некоторые откладывают покупку квартиры на потом, ждут, когда лопнет «ипотечный пузырь» и стоимость жилья снизится. В мировой практике был такой случай: в 2000-х «пузырь» сформировался в США. Банки массово выдавали ипотечные кредиты неплатежеспособным лицам, что привело к серьёзному кризису. Обесценились ценные бумаги, обвалился ипотечный рынок и недвижимость.

«Говорить о том, что мы сейчас идём по пути, например США 2008 года, — это неверно. У нас по-другому подходят банки к вопросу выдачи ипотечных кредитов, у нас серьёзная оценка платежеспособности заёмщика, о массовой выдаче говорить не приходится», — объясняет кандидат экономических наук, доцент кафедры экономики и финансов Алтайского филиала РАНХиГС Дарья Рожкова.

Эксперт считает, что цены будут расти и дальше, но не так активно, как в прошлом году. Уже сейчас прогнозируют очередное повышение стоимости стройматериалов. Покупать квартиры сейчас или нет, зависит от финансовых возможностей. Экономист Дарья Рожкова считает: есть необходимость и средства на это, надо брать.