Ажиотаж на рынке недвижимости: стоит ли сейчас покупать квартиру в Барнауле
75 тысяч рублей за квадратный метр: спрос на покупку жилплощади в Барнауле не утихает. Приобретать квартиру сейчас или подождать несколько лет — таким вопросом задаются жители региона. Ждать ли снижения цен в ближайшее время, разбиралась наша съёмочная группа.
4,5 миллиона рублей — средняя цена двухкомнатной квартиры площадью 60 квадратных метров в Индустриальном районе Барнаула. Два года назад её можно было приобрести почти в два раза дешевле. Пандемия COVID-19 подстегнула рынок недвижимости после пяти лет застоя. Квартиры в новостройках раскупают ещё на стадии котлована за считаные дни. Если раньше некоторые боялись вкладываться в долевое строительство, то со снижением ипотечной ставки страх пропал.
«Когда началась пандемия, Центробанк сделал льготную ставку на ипотеку — это 6 %. Люди захотели новое жильё. Они пошли покупать в новостройках, и, соответственно, на вторичку спрос маленько спал, новое жильё пошло вверх. Соответственно, банки снизили тоже на вторичное жильё. У нас начинается большой спрос на жильё, покупают очень активно по две-три квартиры для вложения, для себя», — объясняет агент по недвижимости Надежда Осипова.
Вдобавок изменился порядок выплаты материнского капитала, который можно направить как первоначальный взнос при оформлении ипотеки. Теперь маткапитал выдают за рождение первого ребенка. Молодые семьи стали активно покупать квартиры. Возросший спрос, активная миграция из сёл в города, льготные ипотеки и дорогие стройматериалы привели к увеличению стоимости недвижимости. И это общемировая тенденция. Россия на 10 месте в рейтинге среди стран по росту цен на жильё.
Некоторые откладывают покупку квартиры на потом, ждут, когда лопнет «ипотечный пузырь» и стоимость жилья снизится. В мировой практике был такой случай: в 2000-х «пузырь» сформировался в США. Банки массово выдавали ипотечные кредиты неплатежеспособным лицам, что привело к серьёзному кризису. Обесценились ценные бумаги, обвалился ипотечный рынок и недвижимость.
«Говорить о том, что мы сейчас идём по пути, например США 2008 года, — это неверно. У нас по-другому подходят банки к вопросу выдачи ипотечных кредитов, у нас серьёзная оценка платежеспособности заёмщика, о массовой выдаче говорить не приходится», — объясняет кандидат экономических наук, доцент кафедры экономики и финансов Алтайского филиала РАНХиГС Дарья Рожкова.
Эксперт считает, что цены будут расти и дальше, но не так активно, как в прошлом году. Уже сейчас прогнозируют очередное повышение стоимости стройматериалов. Покупать квартиры сейчас или нет, зависит от финансовых возможностей. Экономист Дарья Рожкова считает: есть необходимость и средства на это, надо брать.
Верховный суд отменил вынесенное ранее решение по делу Долиной – Лурье
Коллегия отменила решения нижестоящих инстанций, которые удовлетворили иск певицы о признании сделки о продаже квартиры незаконной.
Право собственности на квартиру, купленную у народной артистки РФ Ларисы Долиной в 2024 году за 112 миллионов рублей, оставили за Полиной Лурье.
«Решение Хамовнического районного суда города Москвы от 28 марта 2025 года, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 8 сентября 2025 года и определение судебной коллегии по гражданским делам второго кассационного суда общей юрисдикции от 27 ноября 2025 года отменить. <...> Продавцу квартиры отказано в оспаривании сделок. Право собственности на жилое помещение остается за покупателем», – произнес судья.
Более того, суд обязал Долину покинуть квартиру в добровольном порядке. В противном случае будет рассмотрен иск о ее выселении, пишет Ruptly.
При этом ранее четверым мошенникам, обманувшим артистку, суд избрал меру пресечения в виде лишения свободы сроком от четырех до семи лет.
