Машиноместо: возможно ли оформить в собственность

Сергей Егоров адвокат, управляющий партнер адвокатского бюро ЕМПП рассказал Sobesednik.ru, чего ожидать гражданам от узаконивания машино-мест. 

Что такое машино-место?

Под машино-местом понимается часть здания или сооружения, которая предназначена исключительно для размещения транспортных средств. Машино-места могут быть расположены в цокольном этаже многоквартирного дома, подвале или специально возведенном гараже, то есть речь идет, конечно, не об участке асфальта во дворе. 

Машино-место будет являться новым объектом прав недвижимого имущества. Это произойдет с 1 января 2017 года, когда поправки в закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», которые были приняты в начале июля, вступят в силу. 

Что было раньше?

Раньше с правами на машино-места была законодательная путаница. Не было определения, что, собственно, является машино-местом. Под этим термином понимались в основном доли в праве общей собственности на помещения, здания или сооружения, предназначенные для размещения транспортных средств. Машино-место могло быть зарегистрировано в государственном реестре и как собственно «машино-место», и как доля в праве общей собственности на здание или сооружение.

Как можно оформить машино-место?

Теперь, когда машино-места признаны объектом недвижимости, автовладельцы смогут их приобрести или оформить на единых и понятных условиях. 

Как продать машино-место?

Для того чтобы продать машино-место, права на него как на недвижимое имущество должны быть зарегистрированы в Росреестре. 

Если права на часть здания или сооружения для размещения транспорта как на машино-место были зарегистрированы до вступления в силу поправок, то такой объект недвижимости признается машино-местом и документы на него не требуют переоформления. 

Если же права были зарегистрированы как доля в праве общей собственности на здание или сооружение, то каждый участник долевой собственности может выделить свою долю в общем имуществе и зарегистрировать свои права на объект недвижимости как на машино-место. 

Фото: beskudnikovo.mos.ru